Τί γίνεται εάν έχω κλείσει ένα ακίνητο δίνοντας προκαταβολή και στη συνέχεια αλλάξω γνώμη;
Εάν έχετε υπογράψει προσύμφωνο και έχετε καταβάλει προκαταβολή για ένα ακίνητο, θεωρείται ότι έχετε την επίσημη πρόθεση να αγοράσετε. Είναι πολύ σημαντικό να είσαστε σίγουροι οτι αυτό είναι το ακίνητο που θέλετε και οτι δεν αισθάνεστε υπο πίεση να υπογράψετε ένα συμβόλαιο και να πληρώσετε προκαταβολή. Εάν αποφασίσετε να αποσυρθείτε απο τη συμφωνία θα χάσετε την προκαταβολή σας. Το παραπάνω δεν ισχύει σε περίπτωση που κατά την έρευνα του δικηγόρου ή του μηχανικού αποδειχθεί οτι το ακίνητο έχει κάποιο νομικό πρόβλημα. Σε αυτήν την περίπτωση παίρνετε πίσω τα χρήματά σας.

Είναι δυνατό να πάρω τραπεζικό δάνειο για αγορά ακινήτου/κατοικίας; Εάν ναι, ποιές είναι οι προϋποθέσεις;
Ναί είναι δυνατό να πάρετε δάνειο. Για την αίτηση του δανείου σας θα πρέπει να προσκομίσετε τα απαραίτητα δικαιολογητικά που ζητάει ο εκάστοτε τραπεζικός φορέας. Για περισσότερες πληροφορίες γύρω απο τράπεζες με τις οποίες συνεργαζόμαστε παρακαλώ επικοινωνήστε μαζί μας.

Υπολογισμός του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας φυσικών προσώπων

Στο άρθρο αυτό ορίζονται η κλίμακα και οι συντελεστές του φόρου ακίνητης περιουσίας για τα φυσικά πρόσωπα.

Ειδικότερα, ορίζεται ότι η ακίνητη περιουσία κάθε φυσικού προσώπου φορολογείται χωριστά.
Επίσης, προβλέπεται ότι μέχρι του ποσού των 400.000,00€ κάθε φυσικό πρόσωπο δεν καταβάλλει Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.

Από το ποσό αυτό και άνω η αξία της ακίνητης περιουσίας των φυσικών προσώπων φορολογείται με προοδευτική κλίμακα ως εξής:

	Κλιμάκιο (€)	Φορολογικός συντελεστής	Ποσό φόρου	Σύνολο	Σύνολο
		κατά κλιμάκιο %	κατά κλιμάκιο (€)	φορολογητέας αξίας (€)	φόρου (€)
	400.000,00	0	0,00	400.000,00	0,00
	100.000,00	0,1%	100,00	500.000,00	100,00
	100.000,00	0,3%	300,00	600.000,00	400,00
	100.000,00	0,6%	600,00	700.000,00	1.000,00
	100.000,00	0,9%	900,00	800.000,00	1.900,00
	υπερβάλλον	1,0%

Τέλος για τα έτη 2010, 2011 και 2012 σε φορολογητέα αξία περιουσίας μεγαλύτερη των πέντε εκατομμυρίων (5.000.000,00) ευρώ, ο συντελεστής φορολόγησης ορίζεται σε ποσοστό δύο (2) τοις εκατό.

ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 

Συγκεκριμένα, ορίζεται ότι για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται υπόψη η συνολική αξία που έχουν τα ακίνητα και τα εμπράγματα σε αυτά δικαιώματα, κατά την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας.

Η αξία της επικαρπίας προσδιορίζεται από την ηλικία του επικαρπωτή και δεν διαφοροποιείται από το αν αυτή είναι ορισμένου ή αορίστου χρόνου ή ισόβια, ως εξής:

Αν ο επικαρπωτής είναι φυσικό πρόσωπο η αξία της επικαρπίας ορίζεται ως ποσοστό της αξίας της πλήρους κυριότητας ανάλογα με την ηλικία αυτού και ορίζεται:
- Στα 8/10, αν ο επικαρπωτής δεν έχει υπερβεί το 20ο έτος της ηλικίας του,
- Στα 7/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 20ο έτος της ηλικίας του,
- Στα 6/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 30ο έτος της ηλικίας του,
- Στα 5/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 40ο έτος της ηλικίας του,
- Στα 4/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 50ο έτος της ηλικίας του,
- Στα 3/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 60ο έτος της ηλικίας του,
- Στα 2/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 70ο έτος της ηλικίας του,
- Στα 1/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 80ο έτος της ηλικίας του.

Αν ο επικαρπωτής είναι νομικό πρόσωπο, εξομοιώνεται με πρόσωπο που δεν έχει υπερβεί το 20ο έτος της ηλικίας του και συνεπώς η αξία της επικαρπίας ισούται με τα 8/10 της αξίας της πλήρους κυριότητας.

Η αξία της ψιλής κυριότητας βρίσκεται αν από την αξία της πλήρους κυριότητας αφαιρέσουμε την αξία της επικαρπίας, όπως προσδιορίζεται πιο πάνω.

Τέλος, ορίζεται ότι για την επιβολή του φόρου η οίκηση εξομοιώνεται με την επικαρπία. Σε αυτήν την περίπτωση ο πλήρης κύριος του ακινήτου φορολογείται ως ψιλός κύριος.

 ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Ως φορολογητέα αξία για τον υπολογισμό του φόρου υπερτιμήματος θεωρείται η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης του ακινήτου. Oι τιμές αυτές προσδιορίζονται σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη τυχόν μεγαλύτερο τίμημα που έχει δηλωθεί και αναγραφεί στο συμβόλαιο. Aυτό σημαίνει ότι εάν μεταξύ του χρόνου κτήσης και του χρόνου πώλησης του ακινήτου έχει μεσολαβήσει αύξηση των αντικειμενικών αξιών, τότε ο πωλητής θα πληρώσει φόρο υπεραξίας στη διαφορά των δυο τιμών ενώ εάν οι αντικειμενικές δεν έχουν αυξηθεί, τότε ο φόρος αυτόματου υπερτιμήματος θα είναι μηδενικός για τον πωλητή. Όσο μεγαλύτερη είναι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών τόσο μεγαλύτερος είναι ο φόρος υπεραξίας που θα πληρώσει ο πωλητής του ακινήτου. Tο υπουργείο Oικονομικών με εγκύκλιό του παρέχει διευκρινίσεις για το νέο φορολογικό τοπίο που έχει διαμορφωθεί στα ακίνητα με την εισαγωγή των δύο νέων φόρων που σταδιακά αντικαθιστούν τον φόρο μεταβίβασης. (ΦΕΒ. 2011 - Συζητείται η κατάργηση του Φόρου Υπεραξίας)

Πόσα είναι τα έξοδα αγοράς;
Τα έξοδα αγοράς συμπεριλαμβανομένων των αμοιβών και των φόρων υπολογίζονται στα 13-15% επιπλέον της αξίας του ακινήτου. Πιο αναλυτικά:

Αμοιβή Δικηγόρου
Βάσει του άρθρου 42 παρ. 1 του Κώδικα Δικηγόρων, η παρουσία δικηγόρου κατά την σύνταξη και υπογραφή συμβολαίου αγοροπωλησίας ακινήτου είναι υποχρεωτική όταν το τίμημα της σύμβασης είναι άνω των 29.347€ στις περιφέρειες των δικηγορικών συλλόγων Αθηνών και Πειραιά, και 11.739€ για τις περιφέρειες των υπολοίπων δικηγορικών συλλόγων της επικράτειας. Η αμοιβή του δικηγόρου ορίζεται ως εξής:
• Για τίμημα συμβολαίου έως 44.020€ 1%
• Για τίμημα συμβολαίου από 44.020€ έως 1.407.351€ 0,5%
• Για τίμημα συμβολαίου από 1.407.351€ έως 2.934.702€ 0,4%
• Ο νομικός έλεγχος του ακινήτου χρεώνεται επιπρόσθετα και συνήθως είναι γύρω στα 150€.
Αμοιβή Συμβολαιογράφου
Η αμοιβή του συμβολαιογράφου ορίζεται στο 1,2% επί της αναγραφόμενης αξίας του συμβολαίου. Θα χρειαστεί να καταβάλετε προς το συμβολαιογράφο επιπρόσθετες δαπάνες όπως χαρτόσημα, πάγια τέλη, σύνταξη φορολογικών δηλώσεων και περιλήψεων, αντίγραφα συμβολαίων, δεύτερα φύλλα κτλ. Επιπροσθέτως, για συμβόλαιο το οποίο συντάχθηκε αλλά δεν υπογράφηκε, ο συμβολαιογράφος έχει δικαίωμα να λάβει αμοιβή, η οποία όμως δεν θα ξεπερνά τα 500€.
Τέλος Εγγραφής στο Υποθηκοφυλακείο
Η αμοιβή του υποθηκοφύλακα για μεταβίβαση (αγορά) ακινήτου ανέρχεται στο 0,475% επί της αξίας του συμβολαίου.

Μπορείτε να μου εξηγήσετε τη διαδικασία αγοράς?
Η διαδικασία είναι σχετικά σύντομη και απλή. Ως γενική αρχή θα πρέπει να:

Για να δείτε ένα σχηματικό διάγραμμα της διαδικασίας αγοράς ακινήτου, παρακαλούμε πατήστε εδώ

Χρειάζεται να κάνω δήλωση στην εφορία αν είμαι ιδιοκτήτης ακινήτου;
Ναι. Το Ελληνικό Κράτος ορίζει ότι όλοι οι ιδιοκτήτες ακινή&t