Ο μηχανικός σας θα προϋπολογίσει τα ελάχιστα ένσημα που θα απαιτηθούν για την κατασκευή της κατοικίας σας και μαζί με άλλα έγγραφα και σχέδια που θα κατατεθούν στην πολεοδομία (για την λήψη της οικοδομικής άδειας) θα καταθέσει και στο ΙΚΑ αυτόν τον προϋπολογισμό ενσήμων. Ο συγκεκριμένος προϋπολογισμός, βασίζεται σε συγκεκριμένη νομοθεσία και ορίζεται από τα τετραγωνικά των διαφόρων τμημάτων της κατασκευής σας αλλά και απο τον τρόπο κατασκευής της κατοικίας.

Ένας καλός εμπειρικός κανόνας για τον προϋπολογισμό των ενσήμων είναι: 2 ένσημα / τ.μ. δόμησης όπως έχει βγεί η άδειά σας. Ας υποθέσουμε ότι έχετε ένα οικόπεδο 500τ.μ. με συντελεστή δόμησης 0,5. Τότε η δόμησή σας είναι 250μ2. Εκτιμούμε -λοιπόν- ότι τα ένσημά σας θα είναι λίγο λιγότερα από 500 αν έχετε υπόγειο και δεν έχετε Pilotis και πισίνα (όπως είναι τα περισσότερα σπίτια).

Πως προϋπολογίζονται τα ένσημα του ΙΚΑ
Για τις συμβατικές κατασκευές τα ένσημα προϋπολογίζονται με βάση τις επιφάνειες (σε μ2) της οικοδομής σας, πολλαπλασιαζόμενες με τους παρακάτω συντελεστές:

Ελεύθερος χώρος PILOTIS: 0,62
Υπόγ. Βοηθ. χώροι: 0,86
Στεγ. ισόγειοι χώροι στάθμευσης: 0,59
Ημιυπαίθριοι χώροι: 1,03
Πισίνες: 0,89
Ακάλυπτος χώρος: 0,06
Λοιπές επιφάνειες ΚΥΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ: 1,35

Δεν έχετε παρά να πολλαπλασιάσετε τους παραπάνω συντελεστές με τα αντίστοιχα τετραγωνικά για να παράγετε τα ένσημα του ΙΚΑ που -κατ’ ελάχιστον- θα πρέπει να καταβάλετε στο ΙΚΑ μέχρι την αποπεράτωση της οικοδομής σας.

Ας κάνουμε ένα παράδειγμα:
Έχουμε οικόπεδο 500μ2 με σ.δ.=0,5 και σ.κ.=0,25, όπου θα ανεγείρουμε 2 επίπεδα από 125μ2 και επιπλέον 50μ2 ημιυπαίθριους χώρους, και ένα υπόγειο 100μ2.
Δεν θα κάνουμε pilotis ούτε πισίνα.
Το γκαράζ θα είναι στο υπόγειο.
Η κατασκευή μας θα είναι συμβατική.

Άρα θα έχουμε:

0,8Χ100 (Υπόγειο)  +  1,03Χ50 (Ημιυπαίθριοι)  +  0,06Χ375 (Ακάλυπτοι)  +  1,35Χ250 (Κυρίοι χώροι) = 421 ένσημα.

Υπολογίστε κατα μέσο όρο 61.93€ για κάθε ένσημο. Δηλ.: 421ένσημα Χ 61.93€/ένσημο = 26.072,53€.